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一二線城市加速供地 三四線明顯放緩

發布時間:2019-05-23 09:21 來源: 經濟參考報
  

伴隨金融防風險等政策的不斷深入,作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數據顯示,今年來,房企通過信托公司發行的信托產品大增近7成至2309只,融資規模近3500億元。與此同時,相關部門也加大了對房地產信托的監管力度,“嚴防死守”房地產信托的融資風險。

銀保監會日前正式發布銀保監發〔2019〕23號文《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》,強調不得向四證不全、開發商/股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資,或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資。

事實上,近年來,在“房住不炒”的總基調下,我國有關房企融資的政策持續在收緊,但在資本趨利和監管不成熟等因素影響下,近來信托產品的發行有所“抬頭”。用益信托最新數據顯示,截至記者發稿,今年來,我國集合信托市場共成立7477只信托產品,募集資金規模為8779.2億元,年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看,房地產信托共成立2309只產品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。

“自去年下半年以來,信托幾乎是滿血復活,雖然從總量看規模沒有增長,但實際信托主動管理的地產項目大幅度增長,尤其在股權或者明股實債層面的活動空間和政策邊界業務較多。所以此次監管重點對房地產業務進行點名。”北京某信托業內人士表示。

一面是發行規模的不斷擴圍,一面卻是發行價格的飆升。根據普益標準監測數據顯示,4月份,投資于房地產、基礎設施、工商企業領域的信托產品收益率略有上升,投資于金融機構領域的產品收益率略有下降。其中,房地產領域1至2(不含)年期產品平均最高預期收益率環比上升0.10個百分點至 8.66%。

值得一提的是,雖然今年以來,房地產信托發行較去年同期在總規模上,增長明顯。不過,從3月份開始,房企通過信托渠道每月融資額度卻是在逐月遞減的。“在監管不斷加碼的環境下,未來幾個月,房地產類集合信托發行肯定還會‘降溫’。這不是說房企不需要資金了,而是隨著整體融資渠道的增加,不少企業選擇發債、信貸等其他成本更低的方式。”上述信托業內人士表示。

董添


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